セディナが家賃保証会社、家賃を滞納すると裁判や強制退去？債務整理で解決できる理由とは？

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この記事では、信販会社のセディナの家賃保証で滞納してしまった場合の解決方法について解説していきます。

セディナは各種ローンなどの保証業務や、「セディナカード」などクレジットカードの発行会社として知られていますが、以下のような家賃保証業務も行っています。

住居用賃貸物件の賃料・管理費を、セディナが各入居者さまの預金口座より毎月自動引落をし、管理会社さまにはセディナが一括してお支払いするサービスです。
延滞したお客さまへの督促業務もセディナが行いますので、請求から延滞督促に至るまでの家賃管理に関わる業務の効率化が図れます。

株式会社セディナの「家賃決済サービス」
http://www.cedyna.co.jp/business/factoring/yachin.html

借りている賃貸アパート、マンション、借家などの家賃保証会社がセディナとなっている場合、家賃を滞納すると、セディナによる立て替え払い(代位弁済)が行われ、セディナから督促が来ることになります。

また、以下の家賃保証会社や不動産管理会社もセディナと業務提携しており、こちらで滞納してしまった場合も、セディナが関係してくる場合もあるようです。

• ジェイリース株式会社
• (株)レキオス 家賃保証部
• 大東建託「DK CARD」
• 日本セーフティー株式会社「NeST(ネスト)」
• 株式会社イントラスト「Ce-Trust」

その他、セディナの関連企業であるセディナ債権回収が法的手段を執ってくることもあるかもしれません。

こうした場合も含めて、家賃滞納でセディナから督促や請求が来た場合の対応方法や解決方法について解説していきます。

セディナから家賃滞納の督促が…強制退去になるのはいつ？

家賃滞納でまず不安になるのは、“強制退去”ではないでしょうか。「いつ追い出されるのか」と心配になる方も多いようです。

厳密にいえば、法的な強制力を持った「強制退去」は、裁判所の許可がなければ執行できません。ですが、「弁護士を通した、任意での立ち退き交渉」などは、もっと早い段階から行われると考えられます。

セディナはコンプライアンス(法令遵守)のしっかりした企業なので、違法な追い出し行為は行わないと考えられます。
むしろ、大手信販会社として優秀な法務担当者も多い企業のため、「法律を守って、弁護士を代理人とする立ち退き交渉を行う」ことは、十分に考えられます。

家賃滞納は３か月で“信頼関係の破綻”

セディナの家賃保証で滞納すると、「督促や立ち退き交渉」はいつ行われるのでしょうか。明確な公式資料はありませんが、一般論として、「滞納３ヵ月」が目安と言われています。

家賃滞納は、“払って解決”が難しい債務です

セディナの家賃保証から督促を受けて、「なんとか頑張ってお金を用意しよう」と考える方も多いのではないでしょうか。

ですが家賃滞納は、“払って解決”が現実的にとても難しい債務です。
その理由は、大きくわけて２つあります。

家賃は「支払いの元本」が毎月増えていく

カードローンやクレジットカードの場合、追加の利用をしなければ、返済の元本そのものは増えません。ですが家賃の場合、“ただ暮らしているだけで、毎月、返済の元本が増えていく”債務となります。

＜家賃８万円を滞納すると…＞
・2か月滞納で ： 16万円
・3か月滞納で ： 24万円
・半年滞納で ： 42万円
・一年滞納で ： 84万円

１ヵ月、２ヵ月の滞納で、「まだ何とかなる、自分で頑張れる」と考える方は多いのですが、これは非常に危険と言えます。なぜなら、お金を集めようと努力しているうちに、滞納額が何倍にも膨れ上がってしまうためです。

請求されるのは、家賃の延滞金だけではない

家賃滞納で困っていると、つい「延滞家賃○か月分だけ払えば解決できる」と考えてしまいがち。ですが、実際に請求されるのは、滞納した家賃だけではありません。

たとえば、「明け渡し交渉の弁護士費用」など、督促費用が上乗せされる場合もあります。また、結果的に退去となった場合も、「原状回復費」や「早期解約違約金」などが請求される恐れがあります。

このように、請求項目が多岐にわたり、また一つ一つの金額も数十万円100万円を超える場合がある点も特徴です。

こうした特徴があるため、家賃滞納は、「自分で払って解決」が非常に難しくなります。

家賃滞納でセディナから督促が来た…払えない場合どうすれば？

家賃滞納は、「自分で頑張って、払って解決」が非常に困難です。
一括返済や立ち退きを求められ、明け渡し訴訟など法的手続きを予告され…といった状況の中で、どうすれば解決できるのかと、頭を抱えてしまう方がほとんどでしょう。

ですが、こうした家賃滞納の場合も、“返済の減額・免除する「債務整理」”で解決できる可能性があります。

債務整理とは

• 借金やローン、家賃滞納、携帯電話料金の未払い等、各種の金銭債務(滞納や未払い)を減額・免除し、解決するための、国の認めた合法的な手続き
• 「任意整理」「個人再生」「自己破産」「特定調停」といった方法がある

債務整理というと、一般には「借金返済を解決する方法」と説明されるため、家賃滞納の解決とは結び付かないイメージもあります。
ですが実際には、延滞家賃も「債務整理で減額・免除できる債務」となります。

もちろん、セディナの家賃決済サービスでも、債務整理で取り立てを最短即日ストップし、返済を減額・免除できる可能性があります。

また、セディナの家賃決済サービスだけが対象というわけではありません。

• ジェイリース株式会社
• (株)レキオス 家賃保証部
• 大東建託「DK CARD」
• 日本セーフティー株式会社「NeST(ネスト)」
• 株式会社イントラスト「Ce-Trust」

上記のようなセディナ関連の不動産会社や家賃保証でも、またその他の家賃保証会社を利用している場合も、“債務整理による解決方法”が適用できるでしょう。

セディナの家賃保証で滞納したら、すぐに債務整理するほうがいい？

それでは、セディナの家賃保証で滞納をしてしまったら、すぐに債務整理を行うほうが良いのでしょうか。
「自力では解決困難」「債務整理で解決できる可能性がある」といったポイントをご説明してきましたが、いざ実際に…となると、ハードルの高さを感じる方も多いでしょう。

そこでまずは、債務整理をするかどうか決めるためにも、“弁護士や司法書士の無料相談”を活用してみてはいかがでしょうか。

債務整理を依頼しなくても、“無料で相談するだけ”でも、さまざまなメリットがあります。

債務整理が本当に必要か、プロの視点からアドバイスをもらえる

家賃滞納に限らず、債務(返済)の問題は、人それぞれ大きく事情が異なります。「自分の場合は、本当に債務整理するべきか」といったことは、必ず、プロの判断が必要となります。
そうした判断をしてもらうためにも、まずは無料相談で、弁護士や司法書士に話を聞くほうが良いでしょう。

セディナの自宅訪問などを受けたときに、「法律家に相談しています」と言える

一度でも無料相談をしておけば、セディナのスタッフやセディナ側弁護士による自宅訪問に対して、「弁護士に相談しています」「司法書士に相談しているので、今日はお引き取り下さい」と、取り立てを受けずに退去を促すこともできます。

他社返済などお金に困る事情がある場合、あわせて解決の相談ができる

家賃滞納の原因として、「クレジットカードやカードローンなど各種の返済が苦しい」という方もいるのではないでしょうか。
そうした場合も、債務整理で合わせて解決できる可能性があるため、まずは弁護士・司法書士に相談してみましょう。

無料相談だけの利用も可能です

債務整理に強い弁護士・司法書士には、WEBメールや電話での無料相談を受け付けている先生もいます。こうした無料相談は、「依頼せず、相談だけする」といった利用方法でも問題ありません。

「家賃が払えず、セディナから督促を受けているのですが、一括返済ができず困っています。」
「セディナの家賃保証で滞納してしまい、強制退去が不安です」

など、まずは気軽に相談してみましょう。詳しくは次のページで解説しています。

【債務整理ジャーナル】借金が返せないときに役立つ債務整理情報サイト

家賃滞納による立ち退きや裁判を防ぎ、返済を減額する方法

https://ssjn.xbiz.jp/yachintaino/8352

家賃を滞納し督促を受けている方へ、裁判や立ち退きを回避し返済を減額する方法を解説します。まずは「減額シミュレーター」で返済がどのくらい減るのか調べてみましょう。

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